Dónde conseguir los documentos para pedir el aval ICO.

Te contamos qué documentos necesitas para pedir el aval del Gobierno y dónde puedes conseguirlos.

Con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes de hasta 35 años y a las familias con menores de edad a cargo, el Gobierno, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), avalará hasta el 20% de la hipoteca a estos colectivos. De esta manera, podrán conseguir una financiación del 100%, gracias al conocido aval ICO del 20%.

Según estimaciones del Ministerio de Vivienda, esta medida facilitará la compra de unas 50.000 viviendas en total. Para poder acceder a esta ayuda, sin embargo, se necesita cumplir con una serie de requisitos y presentar una documentación determinada. En este artículo de Fotocasa se analiza el convenio de la Línea de avales publicada en el BOE para recabar toda la documentación necesaria para poder realizar la solicitud del aval y dónde conseguir estos documentos. 

Todos estos documentos servirán para confirmar que cumplimos con los requisitos y las condiciones para solicitar el aval. Es posible, además, que el banco donde solicitemos la hipoteca, nos pida alguna documentación más para poder realizar la contratación del préstamo avalado.

¿Qué documentos necesitas para pedir el aval ICO del Gobierno?

De acuerdo con el Convenio entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el Instituto de Crédito Oficial para la gestión de los avales “Línea de avales para la adquisición de primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo” publicado en el BOE en mayo de 2024, en su Anexo I, estos son los documentos que se deben entregar para poder solicitar el aval para la compra de una vivienda:

DNI, NIE o pasaporte de los compradores

Padrón municipal 

Última declaración de IRPF presentada

Certificado negativo catastral

Nota simple del Registro de la propiedad

Contrato de compraventa de la vivienda

Certificado energético de la vivienda

Informe de tasación de la vivienda

Declaración responsable de que la vivienda financiada se destinará a la vivienda habitual y que no se destinará para el ejercicio de una actividad económica

Autorización al ICO para revisar nuestros datos en el CIRBE 

Acreditación del cumplimiento de los supuestos del artículo 13 de la Ley General de Subvenciones

Autorización al MIVAU firmada para consultar los datos de la Agencia Tributaria durante toda la vida del préstamo avalado

Declaración responsable del patrimonio del solicitante

Consentimiento expreso Tesorería General de la Seguridad Social

Adicionalmente, las familias con menores a cargo necesitarán entregar la siguiente documentación:

Libro de familia que certifique que tenemos menores a nuestro cargo

DNI, NIE o pasaporte de los menores a cargo.

Dónde conseguir el padrón municipal de convivencia

El padrón municipal de convivencia es un documento que acredita el número de personas que residen en un mismo domicilio y para el aval también servirá para confirmar que residimos en España. Se expide en base a los datos que aparecen en el padrón municipal de habitantes.

Se solicita en el Ayuntamiento de la localidad en la que estamos empadronados, ya sea de forma presencial o telemática, tarda aproximadamente una semana en expedirse y es gratis.

Dónde conseguir la última declaración de IRPF presentada

La declaración del IRPF, conocida también como declaración de la renta, es un trámite anual que deben llevar a cabo millones de contribuyentes españoles, y en el que se declaran los rendimientos económicos que se hayan obtenido en el último año fiscal.

Se puede obtener de forma inmediata y gratuita a través de la sede electrónica de la Agencia Tributaria.

Dónde conseguir el certificado negativo catastral

El certificado negativo catastral es un documento que certifica la circunstancia de no constar como titular catastral de una vivienda; es decir, que una persona física o jurídica no ostenta la totalidad o una parte de un determinado inmueble. Se solicita en la sede electrónica del catastro, se obtiene de forma inmediata y es gratuito.

Dónde solicitar la nota simple del Registro de la Propiedad

La nota simple del servicio de índices es un documento en el que consta dónde una determinada persona física o jurídica dispone de propiedades y/o derechos inscritos sobre éstas a su favor. Se solicita en el Registro de la Propiedad, tarda menos de veinticuatro horas en expedirse y su precio es de 18,50 euros.

Dónde conseguir el contrato de compraventa de la vivienda

Este documento servirá para confirmar que la vivienda cumple con los requisitos para acogerse a la Línea de avales como acreditación del precio de compra y que se encuentra en territorio nacional. Aunque también deberá incluir la fecha de compra, acreditación de que todos los adquirentes de la vivienda son personas físicas, de que no hay más de dos compradores y de que todos los adquirentes de la vivienda formalizan el préstamo avalado.

El contrato de compraventa de una vivienda es un acuerdo entre un vendedor y un comprador por el cual el primero se compromete a entregarle una propiedad al segundo, a cambio de un precio acordado.

El notario es quien tiene la escritura original del contrato de la compraventa de la vivienda; el comprador y el vendedor sólo disponen de una copia con validez legal. Si necesitáramos otra copia podremos solicitarla en la notaría.

Tarda unas dos semanas en entregarse una nueva copia y el coste de cada página que conforma la escritura de compraventa es de entre 0,30€ y 0,50€, por lo que pagaremos entre 30 y 50 euros de media.

Podría ser posible que se acepte el contrato de arras si en este se indica toda esta información, en este caso el contrato de arras lo tendremos ya en nuestro poder al reservar la vivienda.

Dónde conseguir el certificado energético de la vivienda

El certificado energético es un documento que informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 que genera una determinada vivienda, y se presenta como un informe de varias páginas.

Debe llevarlo a cabo un técnico profesional cualificado con el que deberemos contactar, que realizará una visita al inmueble en cuestión y emitirá el certificado en un plazo de entre uno y cinco días. Su precio medio ronda los 70 euros. 

Dónde conseguir el informe de tasación de la vivienda a financiar

Una tasación es un certificado legal y homologado que determina el valor exacto de una vivienda, a partir de un baremo objetivo oficial, por lo que debe ser llevada a cabo in situ por un técnico especializado o un arquitecto, al que deberemos contratar mediante una tasadora oficial.

La tasación estará lista en, aproximadamente, una semana y el precio variará de una tasadora a otra, aunque rondará entre los 300 y los 500 euros.

Dónde conseguir la declaración responsable de que la vivienda se destina a vivienda habitual y que no se destinará para el ejercicio de una actividad económica

Que la vivienda que se compre con el aval ICO sea residencia habitual y permanente y que no se utilice para otros fines como fines económicos es un requisito imprescindible para poder acceder a esta ayuda. Para ello, nos pedirán firmar una declaración responsable donde nos comprometemos a cumplir estas dos condiciones durante todo el tiempo que dure el aval. Esta declaración responsable nos la facilitará el banco que será el encargado de facilitárselo al Ministerio de Vivienda.

En el convenio de la línea de avales publicada en el BOE, en el Anexo II, incluyen una declaración responsable para estos fines.

Fuente: BOE-A-2024-9128

Dónde conseguir la autorización para que el ICO consulte nuestros datos en CIRBE de los compradores

El CIRBE (Central de Información de Riesgos) es un servicio público en el que constan los préstamos, créditos, avales y, en general, los riesgos que los bancos tienen con sus respectivos clientes. Cualquier persona física o jurídica puede solicitar los datos declarados en la CIR del Banco de España a su nombre, por lo que en principio no hará falta conseguir una autorización.

El informe se puede solicitar a través de la sede electrónica del Banco de España, tarda un día hábil en expedirse y es gratuito. Aunque es común que el propio banco donde queramos solicitar la hipoteca nos realice el trámite.

Dónde conseguir la acreditación del cumplimiento de los supuestos del artículo 13 de la Ley General de Subvenciones

La Ley General de Subvenciones es la normativa que regula el régimen jurídico general de las subvenciones otorgadas por las Administraciones Públicas. En su artículo 13 se recogen los requisitos para obtener la condición de beneficiario o entidad colaboradora, es decir, para poder beneficiarse de determinadas ayudas.

Al igual que la declaración responsable anterior, en el convenio publicado en el BOE, en su Anexo II bis, incluyen una declaración responsable sobre la Ley General de Subvenciones.

Fuente: BOE-A-2024-9128

Dónde conseguir la autorización al MIVAU para consultar los datos de la Agencia Tributaria durante toda la vida del préstamo avalado

Este documento, al igual que al presentar la última declaración del IRPF, servirá para acreditar el cumplimiento de los límites de ingresos que son condición para poder acceder a la línea de avales. Esta autorización deberán firmarla todas las personas que soliciten la hipoteca avalada para la compra de la vivienda. En el Anexo IV parte I del convenio del BOE aparecerá una autorización para este fin que el propio banco nos facilitará para firmar y entregar al Ministerio de Vivienda.

Fuente: BOE-A-2024-9128

Dónde conseguir la declaración responsable del patrimonio del solicitante

Como requisito para poder acceder al aval para la compra de primera vivienda, en el convenio de la línea de avales se indica que «Se establece como límite del patrimonio neto de la persona solicitante la cuantía de 100.000 euros. Los adquirentes deberán firmar declaración responsable adquiriendo este compromiso conforme al modelo incluido en el anexo II ter de este convenio».

Fuente: BOE-A-2024-9128

Dónde conseguir el consentimiento expreso Tesorería General de la Seguridad Social

Este documento permitirá al Ministerio de Vivienda y al ICO a recabar la información necesaria, a través de la Tesorería General de la Seguridad Social, para verificar que la solicitud de financiación avalada cumple con los criterios establecidos para su elegibilidad. Este documento se encuentra en el Anexo IV parte II del convenio publicado en el BOE.

Fuente: BOE-A-2024-9128

Dónde conseguir el libro de familia

El libro de familia es un documento que se entrega gratuitamente en el Registro Civil cuando dos personas contraen matrimonio o en el momento en el que nace el primer hijo de una pareja de hecho o de una familia monoparental.

En el caso de tener que pedir una copia o duplicado del libro de familia se deberá acudir al Registro Civil que expidió el libro original, donde se entregará una copia de forma gratuita en el mismo día de la cita. Sólo tendrán derecho a obtenerla los titulares del libro.

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